Ápice Arquitectura

Proyectos para construcción de viviendas y negocios

Cómo adaptar una vivienda al terreno: pendiente, orientación y vistas

Adaptar una vivienda al terreno no es solo una cuestión estética. La pendiente, la orientación, las vistas, los accesos y los condicionantes urbanísticos influyen en el proyecto, la licencia de obra, el coste y la viabilidad. Analizar la parcela antes de construir ayuda a evitar errores técnicos y económicos difíciles de corregir en obra.
Cuánto cuesta construir una casa: factores, decisiones y errores que pueden encarecer la obra

Conocer cuánto cuesta construir una casa no consiste solo en buscar una cifra por metro cuadrado. El coste real depende de la parcela, el proyecto de vivienda, la licencia de obra, las decisiones de diseño y los errores que se eviten antes de empezar. En este artículo explicamos qué factores influyen, qué decisiones conviene tomar…
Cómo elegir parcela para construir una vivienda: pendiente, accesos y servicios que debes revisar antes de comprar

Guía práctica para elegir parcela antes de construir una vivienda: pendiente, accesos, servicios y errores habituales que pueden afectar al proyecto, la licencia de obra y el coste final.
Vivienda en una planta o dos: qué conviene según coste, normativa y parcela

Decidir entre una vivienda en una planta o en dos no depende solo del gusto: la parcela, la normativa, el presupuesto y la forma de vivir condicionan la mejor solución. En este artículo explicamos qué conviene valorar antes de construir una vivienda en Galicia o Asturias, qué errores evitar y por qué un análisis previo…
Errores al diseñar una vivienda sin analizar la parcela (y por qué pueden arruinar tu proyecto)

Diseñar una vivienda sin analizar la parcela es uno de los errores más habituales… y más caros de corregir. Muchas decisiones clave no se toman en los planos, sino antes: orientación, vistas, privacidad o adaptación al terreno. Cuando este análisis previo no se hace bien, aparecen problemas que acompañan a la casa toda su vida:…
¿Qué se puede construir en Oleiros, Arteixo o Culleredo? Claves reales antes de diseñar tu vivienda

Antes de construir una vivienda, no basta con saber los metros de la parcela: lo realmente importante es entender qué permite la normativa. La ocupación, los retranqueos y la edificabilidad definen los límites reales del proyecto y condicionan cómo será la casa. Analizar estos factores desde el inicio evita errores, cambios de diseño y problemas…
Intervenciones en concesiones portuarias: por qué la coordinación administrativa es clave

En los proyectos portuarios, el reto no está solo en diseñar una nave o resolver una estructura. La verdadera complejidad aparece al integrar la solución técnica dentro de un entorno donde conviven concesiones, dominio público, servidumbres, seguridad portuaria, planeamiento y coordinación entre Administraciones. Una intervención bien planteada debe entender el funcionamiento real del puerto y…
Informe pericial en comarca Bergantiños (25023)

Una reforma integral sin proyecto técnico puede generar problemas que no tienen nada que ver con la ejecución de la obra. Humedades, condensaciones y conflictos legales suelen ser consecuencia de una mala planificación, no de una mala construcción.
Prescripción de obras y mantenimiento de uso residencial: un caso real en A Coruña

🔹 Caso real en A Coruña Una pareja compra un piso inscrito como vivienda por prescripción de obras antiguas. El Ayuntamiento reconoce que las obras han prescrito, pero se niega a admitir el uso residencial. 📄 Tras un requerimiento exhaustivo de planos, certificados y memoria técnica, se presenta un documento que acredita seguridad, salubridad y…
Requisitos de acceso a parcela desde carreteras

AUTORIZACIÓN PREVIA DE CARRETERAS PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Importante para aquellas personas que quieran realizar una vivienda en parcelas con frente a vías de la comunidad autónoma o de la Diputación, ya que se debe obtener la autorización previa para acceso de vehículos. 🛑 Cumplimiento de distancias de parada 🔁 Posibilidad de giro dentro de…
Régimen excepcional terminación obras inacabadas

El nuevo año trae consigo la posibilidad de terminar edificios y viviendas no terminadas, en base a los parámetros urbanísticos con los que originalmente fue obtenida. Se trata de una medida excepcional con el ánimo de incrementar parques de viviendas, ya que en compensación una parte ha de dedicarse a protección oficial. Claramente en contra…
Nuevas medidas que facilitan cambio uso de locales a viviendas.

La LEY 5/2024, de 27 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, ha propuesto medidas excepcionales que facilitan el cambio de uso a viviendas de locales comerciales y oficinas. Estas medidas son de carácter excepcional y temporales. …/… Subsección 4ª. Medidas para incrementar la disponibilidad deedificaciones con destino a vivienda Artículo 76. Cambio de uso…
Obligación de urbanizar simultáneamente a la construcción de la vivienda

Urbanismo agresivo y kafkiano. Unos propietarios de Vigo no han obtenido la licencia de primera ocupación de su vivienda debido a que no cumplieron con un requisito impuesto por el Ayuntamiento: la cesión y pavimentación de un vial que bordea la propiedad. Sin embargo, este vial está a punto de desaparecer del mapa municipal con…
NORMATIVA VIVIENDA TURÍSTICA GALICIA

Normativa de aplicación en la construcción y puesta en uso de viviendas turísticas en Galicia
Derechos consumidor en la compra de vivienda nueva en Galicia

Requisitos y obligaciones del promotor en la venta de viviendas en Galicia, para protección de los consumidores.
Aprobados cambios en la Normativa de Habitabilidad de Galicia

Se han aprobado cambios en la normativa de habitabilidad de Galicia
Proponen un cambio de las Normas de habitabilidad para convertir los bajos en viviendas.

Señalan que los ayuntamientos con ámbitos afectados por un plan especial o núcleos rurales podrán establecer zonas específicas donde se modifiquen o supriman las determinaciones. El Instituto Galego da Vivenda e Solo deberá emitir un informe sectorial sobre los anexos municipales. La Xunta, de la mano del COAG, propone una modificación de las Normas de…
Cambio de uso construcciones tradicionales costeras.

La Conselleira de Ordenación del Territorio y Urbanismo pide coherencia al Gobierno para autorizar cambios de uso en edificaciones costeras.
Catálogo de actividades sometidas a incidencia ambiental

La Ley 9/2013, de 19 de diciembre, del emprendimiento y de la competitividad económica de Galicia recoge en su ANEXO el Catálogo de actividades sometidas a incidencia ambiental. Nota: los valores umbral mencionados en cada una de las actividades relacionadas en la siguiente tabla se refieren, con carácter general, a capacidades de producción o a…
Ley 9/2013, de 19 de diciembre, del emprendimiento y de la competitividad económica de Galicia.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS 1 La necesidad de que las administraciones públicas trabajen medidas concretas para fomentar el emprendimiento y apoyar a las personas emprendedoras como agentes dinamizadores de la economía en Galicia viene dada por el alto grado de representatividad de las pequeñas y medianas empresas, determinantes del crecimiento económico y soporte para la creación…